Diagnostics obligatoires pour vendre à Clermont-Ferrand
Mis à jour : juin 2026
En bref
Un dossier de vente clermontois se distingue par ce qu'il contient et ce qu'il ne contient pas : aucun diagnostic termites n'est exigé dans le Puy-de-Dôme, mais l'état des risques (ERP) y est dense, marqué par le radon de catégorie 3 issu du sol volcanique. Le bâti ancien en lave de Volvic ramène souvent le plomb et l'amiante au premier plan.
Le socle du dossier reste le DPE et l'ERP, complétés selon le bien et la copropriété. Comptez 250 à 450 € pour l'ensemble.
Ce que le notaire attendra à la signature
Deux pièces accompagnent toujours une vente clermontoise : le DPE, qui classe la performance énergétique du logement, et l'état des risques (ERP), qui décrit l'exposition du bien aux aléas locaux. À ce socle s'ajoutent, selon la situation, la loi Carrez pour un lot de copropriété (configuration majoritaire en ville), le diagnostic amiante quand le permis de construire est antérieur à juillet 1997, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les logements bâtis avant 1949, et les contrôles électricité et gaz dès que les installations dépassent quinze ans.
Un dossier façonné par le sous-sol volcanique
La singularité clermontoise tient à son socle : la ville est posée sur un terrain volcanique, ce qui place l'ERP en zone radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé, dont la mention est obligatoire. À l'inverse de nombreuses régions, aucun diagnostic termites n'est requis ici, faute d'arrêté préfectoral dans le Puy-de-Dôme ; en revanche, une information mérule reste due, la commune étant couverte par l'arrêté du 21 avril 2020. Enfin, le bâti traditionnel en lave de Volvic et le parc ancien du centre rendent le plomb et l'amiante fréquemment incontournables.
Combien de temps chaque pièce reste valable
Les durées de validité ne se valent pas, d'où l'intérêt de tout faire établir au moment de la mise en vente. Le DPE court sur dix ans. L'amiante est valable sans limite lorsque aucune trace n'est détectée, tandis que le plomb tient un an s'il est positif et sans limite s'il est négatif. Les attestations électricité et gaz sont reconnues trois ans. L'ERP, lui, n'est valable que six mois : il doit donc être le plus récent possible à la signature.
Budget à prévoir pour le dossier complet
Mutualiser les interventions sur une même visite reste le meilleur levier pour contenir la facture : tablez sur 250 à 450 € pour un appartement, à titre indicatif. Si le bien ressort en classe F ou G, prévoyez en plus un audit énergétique, désormais demandé à la vente des passoires. Solliciter plusieurs devis permet d'aligner le meilleur tarif sur le créneau le plus rapide.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
| DPE seul | 100 à 220 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Pourquoi le radon revient-il systématiquement dans une vente à Clermont-Ferrand ?
Parce que la ville repose sur un sol volcanique classé radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. Cette information doit obligatoirement figurer dans l'état des risques annexé à la promesse de vente.
Mon dossier doit-il intégrer une recherche de termites ou de mérule ?
Aucune recherche de termites n'est exigée, le Puy-de-Dôme n'étant pas couvert par un arrêté. Une information mérule reste en revanche due, la commune relevant de l'arrêté préfectoral du 21 avril 2020.
L'ancienneté du bâti clermontois change-t-elle les diagnostics à fournir ?
Oui : le parc ancien et la lave de Volvic rendent souvent le plomb (avant 1949) et l'amiante (permis avant juillet 1997) nécessaires, en plus du DPE et de l'ERP communs à toutes les ventes.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.