Diagnostics obligatoires pour louer à Clermont-Ferrand
Mis à jour : juin 2026
En bref
La location clermontoise tourne autour de deux moteurs : les quelque 35 000 étudiants de l'Université Clermont Auvergne, qui tirent la demande de studios et de petites surfaces, et le bassin d'emploi Michelin, qui amène une clientèle d'actifs en quête de bail rapide. Pour ce marché tendu, le bailleur réunit d'abord un socle commun (DPE et état des risques, avec l'information radon propre au sous-sol volcanique), complété selon le logement par l'électricité, le gaz, le plomb et la surface habitable.
Le centre en pierre de Volvic concentre des biens anciens où le calendrier des passoires pèse lourd. À titre indicatif, le pack de location se situe autour de 150 à 250 €.
Le dossier à réunir avant de proposer le bail
Le DPE ouvre le dossier : sa classe doit figurer dès l'annonce, et le rapport rejoint ensuite le bail. L'état des risques l'accompagne systématiquement et porte ici l'information radon, à laquelle s'ajoutent le séisme et le risque d'inondation selon le secteur. Pour le reste, tout dépend du bien : un diagnostic électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, un constat plomb pour les logements antérieurs à 1949 (fréquents dans le vieux Montferrand), et la surface habitable à reporter au contrat. Le bouquet reste plus court qu'à la vente, puisque la commune n'est pas concernée par les termites.
Studios étudiants et actifs Michelin : un parc qui tourne vite
À Clermont, la rotation locative est forte. Les studios et T1 loués aux étudiants changent de mains à chaque rentrée, tandis que les actifs du bassin Michelin et des services cherchent des deux-pièces vite disponibles. Cette demande soutenue ne dispense de rien : un DPE valide et un ERP à jour, radon compris, restent exigés à chaque mise en location, y compris pour les petites surfaces souvent négligées. Clermont n'étant pas classée en zone d'encadrement des loyers, le montant se fixe librement, mais une étiquette énergétique défavorable freine désormais la signature autant qu'elle pèse sur le loyer pratiqué.
Le calendrier des passoires vu depuis Clermont
La trajectoire est nationale mais frappe fort ici. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être remis en location sous un nouveau bail ; les classes F suivront en 2028. Or le bâti clermontois cumule les handicaps : façades en lave de Volvic peu isolantes, secteur protégé qui interdit de fait l'isolation par l'extérieur, et hivers continentaux qui alourdissent la consommation. Beaucoup de petites surfaces du centre basculent ainsi parmi les passoires thermiques, ce qui impose souvent des travaux d'isolation par l'intérieur puis un nouveau diagnostic avant de pouvoir reproposer le bien.
Le radon, une mention propre au sous-sol volcanique
Particularité clermontoise : la commune entière repose sur un sol volcanique qui la classe en catégorie 3, la plus élevée, pour le radon. Cette information est due dans l'état des risques en location comme en vente, et non au DPE qu'elle ne modifie pas. Concrètement, le bailleur doit la porter au dossier remis au locataire ; un logement bien ventilé limite l'exposition, ce qui en fait un argument simple à mettre en avant auprès d'un candidat.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location | 150 à 250 € |
| DPE seul | 100 à 220 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Faut-il fournir l'information radon pour une location à Clermont-Ferrand ?
Oui. Tout Clermont-Ferrand étant en zone radon catégorie 3 du fait du sous-sol volcanique, la mention figure dans l'état des risques remis au locataire, en location comme en vente. Elle ne change pas la note du DPE mais doit accompagner le bail.
Un studio étudiant doit-il avoir tous ces diagnostics ?
Oui, même une petite surface louée à un étudiant exige un DPE valide et un ERP à jour, radon compris ; l'électricité, le gaz et le plomb s'ajoutent selon l'âge de l'installation et du bâti. La taille du logement ne réduit pas le socle obligatoire.
Une passoire du centre ancien peut-elle encore être louée ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, et les F suivront en 2028. Sur les façades en lave de Volvic, l'amélioration passe par l'intérieur et la toiture, suivie d'un nouveau DPE avant de reproposer le bien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.